Nueva Ley de Alquileres: Cambios aprobados por el Senado

La propuesta experimentó algunas modificaciones propuestas por el bloque del Frente de Todos, lo que implica que la Cámara revisora tendrá la responsabilidad de determinar si mantiene la versión original aprobada o acepta las enmiendas propuestas.

Este jueves, el Senado de la Nación aprobó el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres y realizó algunas modificaciones a la versión que había sido sancionada a finales de agosto en la Cámara de Diputados. Por lo tanto, el proyecto deberá volver a la Cámara de Diputados para una segunda revisión, en la que esta cámara solo tendrá la opción de aceptar las modificaciones o mantener la versión original.

En el Senado, la propuesta fue aprobada con 37 votos a favor y 29 en contra, con el respaldo del Frente de Todos y de los senadores peronistas que forman parte del bloque de Unidad Federal. En contraste, Juntos por el Cambio votó en contra, ya que buscaba aprobar el proyecto tal como había sido revisado por la Cámara de Diputados y sancionar la ley el mismo jueves.

La versión inicial del proyecto proveniente de la Cámara de Diputados estipulaba que las partes debían acordar el método de actualización del precio del alquiler al comienzo del contrato de alquiler, teniendo la opción de utilizar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM), o el Índice de Salarios (IS), todos elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o una combinación de estos índices.

En cambio, el proyecto aprobado por el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

También el Senado modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA”.

El proyecto aprobado en Senado además modifica la norma venida en revisión de Diputados al incorporar un último párrafo sobre el artículo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”.

Finalmente, se suma un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”.

El presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, reconoció que “el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes”.

Además, sostuvo que “el dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias”.

Asimismo, sentenció que “es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos”.

A su turno, el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, el radical chaqueño Víctor Zimmermann, reiteró la postura de Juntos por el Cambio de “sostener la media sanción que vino de Diputados”.

“Hay casi ocho millones de argentinos que están esperando la aprobación de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que están esperando ver qué pasa en este recinto”, insistió.