Expensas en alza: subieron 2,9% en agosto y los inquilinos destinaron casi $290.000 en CABA y GBA
Las expensas en edificios de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires aumentaron 2,9% en agosto de 2025. En promedio, propietarios e inquilinos debieron destinar $289.762 para cubrir los gastos de mantenimiento, una cifra que supera al índice de inflación mensual, que fue de 1,9% según el INDEC.
En julio, el promedio se ubicaba en $281.516, lo que refleja un incremento sostenido. Desde enero, las expensas acumulan una suba del 23% en CABA, por encima del IPC acumulado que llegó al 19,5%.
Expensas en CABA y GBA: cuánto se paga en promedio
De acuerdo con el relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, el valor promedio de las expensas en agosto fue el siguiente:
- Ciudad de Buenos Aires: $289.762
- Provincia de Buenos Aires: $137.360
- Córdoba: $122.918
- Santa Fe: $112.473
- Entre Ríos: $57.056
En los últimos 12 meses, los gastos de mantenimiento treparon 43,9%. El rubro más costoso sigue siendo el salario de los encargados, que representa más del 30% del total del recibo.
Un segundo informe, elaborado por la plataforma Octopus PropTech, detectó una suba más elevada en CABA: 5,05% mensual, con un promedio de $229.135 en agosto.
Expensas y morosidad: la deuda que crece en 2025
Las expensas son uno de los primeros gastos que las familias recortan cuando los ingresos no alcanzan. Según ConsorcioAbierto, en un edificio de la Ciudad de Buenos Aires, el 17% de los departamentos presenta deudas en expensas.
Si bien la proporción de unidades morosas se mantiene estable desde 2024, el monto de la deuda crece mes a mes, impulsado por los aumentos y las altas tasas de interés. En agosto, estas alcanzaron un 4,9% en CABA y un 6,3% en la Provincia de Buenos Aires.
