Invertir en centros de logística en EE.UU.: ¿la próxima gran oportunidad del Real Estate?
Dividenz presenta nuevas oportunidades de inversión en el Real Estate Industrial, un segmento muy solicitado por importantes empresas que buscan expandirse y optimizar su cadena de suministro.
Argentina, Buenos Aires, Marzo de 2025. El mercado inmobiliario de Estados Unidos, el más importante del mundo, sigue siendo un destino clave para los inversores internacionales. Dentro de este mercado, el segmento industrial se posiciona como una de las opciones más estratégicas, impulsado por el auge del comercio electrónico y la expansión de las cadenas de suministro, factores que continúan transformando el panorama de las inversiones a nivel global.
En 2024, el Real Estate Industrial en Estados Unidos se destacó como el segundo sector inmobiliario más atractivo en términos de volumen de inversión, registrando transacciones por un total de 44.400 millones de dólares, lo que reafirma su importancia dentro del mercado. Asimismo, según el desempeño del mercado en el tercer trimestre de ese año, los alquileres industriales crecieron un 9% interanual, reflejando su fortalecimiento continuo.
Según el informe de CBRE de diciembre del año pasado, la demanda de espacios industriales seguirá en aumento en 2025. Este crecimiento estará impulsado principalmente por inquilinos como los proveedores de logística de terceros (3PL, por sus siglas en inglés: Third-Party Logistics), quienes juegan un papel clave al ofrecer servicios de gestión logística externalizados. Estos proveedores representan cerca del 35% de la actividad de arrendamiento industrial en Estados Unidos y están en auge debido a la creciente necesidad de flexibilidad en los inventarios, un factor crucial para los minoristas.
Además, de acuerdo con un estudio de la NAIOP Research Foundation, se espera que la superficie total de las fábricas en Estados Unidos aumente entre un 6% y un 13% en los próximos diez años, lo que indica una expansión significativa en la capacidad de producción industrial, especialmente en los sectores de alta tecnología, automotriz, energía y biomanufactura.
Dividenz, la plataforma de inversión en Real Estate de Estados Unidos, permite a los argentinos acceder a mercados inmobiliarios sólidos y en expansión, donde la demanda de propiedades industriales sigue en aumento. Recientemente, ha incorporado a Veterans Highway a su cartera, un nuevo deal en este segmento, ofreciendo una oportunidad de diversificación y rentabilidad en dólares. Su modelo de inversión en Real Estate Industrial se basa en propiedades ya construidas y ocupadas al 100%, con contratos de alquiler a largo plazo firmados por empresas norteamericanas líderes en sus sectores. Los usuarios participan mediante cuotas proporcionales a su inversión, con un monto mínimo de entrada de USD 30.000, y reciben ganancias en dólares mensuales generadas por los alquileres en dólares. Al finalizar el negocio, la venta del complejo permite obtener una capitalización adicional, capturando el valor apreciado de la propiedad.
Veterans Highway, ubicado en la ciudad de Atlanta en Georgia, es un complejo industrial de 5.759 m² totalmente alquilado a Alum-a-Lift, una empresa líder en soluciones ergonómicas de elevación con presencia global. Con una facturación anual de 26 millones de dólares (2024), la compañía ha operado en esta ubicación por más de 34 años, garantizando estabilidad y continuidad a largo plazo. Este acuerdo cuenta además con el respaldo de Investor AB, el mayor holding industrial de Suecia, una corporación que posee y gestiona participaciones en diversas empresas del sector manufacturero y productivo, brindando respaldo financiero, estratégico y operativo a sus subsidiarias, lo que refuerza la solidez de esta inversión. Veterans Highway ofrece una rentabilidad anual en dólares del 14.05%, en un plazo de negocio de 4 años.
Un estudio reciente de Easy Street Capital revela que Atlanta se posiciona como una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2025. Uno de los factores clave es que los costos de renovación—es decir, los gastos para remodelar y mejorar propiedades—son entre un 15% y un 20% más bajos que el promedio nacional, lo que reduce la inversión necesaria para optimizar los activos inmobiliarios. Sumado a un crecimiento poblacional del 1,8% anual y la solidez de su mercado, la ciudad se consolida como un destino atractivo para inversiones industriales.
“En Dividenz, mantenemos nuestro compromiso de ofrecer oportunidades de inversión con calidad institucional, respaldadas por activos sólidos y mercados en crecimiento. Veterans Highway en Atlanta es un claro ejemplo de ello: una inversión industrial estratégicamente ubicada, con inquilinos que ocupan la propiedad a largo plazo. Seguiremos ampliando nuestra cartera con opciones que combinen estabilidad, rentabilidad y proyección a futuro”, afirma Ezequiel Chomer, CFO de Dividenz.
Acceder a este mercado ahora es posible y de forma 100% remota desde la plataforma de Dividenz. Para crear una cuenta, los usuarios solo deberán cumplir algunos requisitos: ser mayor de edad y poseer un pasaporte vigente.
