Subas en Luz y Gas impulsan el alza de las expensas

El costo de las expensas en edificios sigue en ascenso, superando incluso el aumento de los alquileres. Las recientes subas en las tarifas de luz, gas y otros servicios públicos han sido un factor determinante en este incremento, que afecta tanto a propietarios como a inquilinos.

Aumento Interanual en Expensas

En agosto, las expensas comunes aumentaron un 15% más que los alquileres, impulsadas principalmente por el encarecimiento de las facturas de agua, electricidad, gas y otros combustibles. Según datos de la consultora Focus Market, estos servicios registraron un alza conjunta del 7%, lo que elevó significativamente el costo de vida.

Impacto en los Consorcios

Los consorcios se enfrentan a un panorama complicado debido a las subas tarifarias y los aumentos salariales del personal de mantenimiento y limpieza. Estos factores han provocado que las expensas crezcan a un ritmo mayor que la inflación y la indexación de los contratos de alquiler.

La vivienda, que no se incluye en las mediciones de pobreza e indigencia, representa un porcentaje cada vez mayor en el presupuesto familiar. De hecho, en muchos casos, las expensas superan la mitad de los ingresos de los hogares.

Focus Market señala que las expensas están subiendo a un ritmo más rápido que otros gastos esenciales, como la medicina prepaga, lo que agrava la situación financiera de las familias.

El Salario del Encargado: Un Factor Clave

El salario del encargado de edificio es uno de los principales componentes del gasto en expensas. Damián Di Pace, director de Focus Market, explica que muchos consorcios han tenido que prescindir de estos servicios debido a los altos costos derivados del aumento de los servicios públicos.

Además, Di Pace destaca que la corrección de las tarifas de servicios públicos, postergada por más de 14 años, está teniendo un impacto considerable en los ingresos de los argentinos, con una decisión política firme de avanzar en este camino.

Comparación de Costos

En agosto de 2023, las expensas de un monoambiente eran de $13.190, mientras que un departamento de tres ambientes pagaba $25.040. Para principios de 2024, estos montos aumentaron a $22.200 y $42.180, respectivamente. La tendencia alcista continuó, y para agosto de 2024, las expensas ascendieron a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un dos ambientes, y $95.834 para un tres ambientes, lo que representa un aumento promedio del 127% respecto a enero de 2024.

Relación entre Expensas y Alquileres

En agosto de 2023, las expensas representaban el 9,6% del alquiler de un departamento de dos ambientes, pero en agosto de 2024, ese porcentaje subió al 15%. Este cambio evidencia que las expensas han aumentado en mayor proporción que los alquileres durante el último año.

Costo de los Servicios Públicos

El aumento en las tarifas de servicios públicos también afecta directamente a las expensas. Empresas como Aysa han obligado a los propietarios de PH a constituirse como consorcios, enviando facturas de consumo conjunto sin subdivisión. Además, Edenor y Edesur comenzarán a aplicar multas a hogares que no hayan adaptado sus instalaciones eléctricas al nuevo factor de potencia, lo que implicará un costo adicional para los propietarios.

Expensas vs. Medicina Prepaga

Al comparar las expensas con otros gastos, como la medicina prepaga, se observa un aumento significativo en ambos rubros. En agosto de 2023, las expensas superaban en un 23% al gasto en medicina prepaga. Para enero de 2024, la proporción se había reducido al 53%, pero en agosto de 2024, la brecha volvió a ampliarse, con las expensas superando nuevamente a la medicina privada.

Esta evolución subraya la necesidad de planificar cuidadosamente los presupuestos familiares en un contexto de alta inflación, donde los gastos esenciales continúan creciendo.